Benidorm ya está más cerca del paraíso



La actualidad en Alicantur Noticias

Incluso la Nueva York del Mediterráneo nunca duerme. La ciudad alicantina de Benidorm (70.000 habitantes en el censo y muchos más en verano) tiene todo listo para inaugurar el rascacielos residencial más grande de Europa. 198 metros que albergan 256 apartamentos y que estuvo a punto de convertirse en uno de los fiascos más monumentales de la burbuja inmobiliaria del cambio de siglo. El edificio Intempo, dos torres conectadas en la parte superior por un enorme cono de diamante, está a punto de recibir el certificado de finalización y Alicantur es el primer medio invitado a visitar el edificio una vez finalizadas las obras.

Operarios de Dragados, la empresa constructora encargada de completar el proyecto, todavía dirige el tráfico hacia el interior, donde la última limpieza se combina con una serie de visitas a los apartamentos piloto. Pero me tomó muchos años llegar aquí. Durante el viaje, el quinto rascacielos más alto de España (detrás de las cuatro torres de Madrid, todos bloques de oficinas) tuvo que superar dos crisis morrocotuda. De hecho, este último todavía está luchando. La entrega de las primeras viviendas está prevista para septiembre y solo se vende el 40% de los apartamentos. Este es un porcentaje bajo respecto a lo esperado, pero en 2020 los clientes no pudieron viajar ”, explica Jorge Romagosa, Product Manager de la promotora Uniq, que prevé un buen verano:“ Ahora que se acabó la acogida ha sido muy buena ”.

Si Intempo evoca la capacidad de resistir los peligros del tiempo, el nombre no podría ser mejor elegido. El rascacielos es una prueba de la resistencia de Benidorm. De la misma forma que la ciudad no puede pasar desapercibida al acercarse por carretera o por mar, su modelo urbano no ha dejado indiferente a nadie desde hace seis décadas. Casi 80 torres tienen más de 25 pisos y 27 de ellas tienen más de 100 metros de horizonte más reconocible de la costa mediterránea. El arquitecto Oscar Tusquets, que dedicó una exposición al municipio que trajo a Londres, es uno de sus mayores defensores: “Benidorm es un afortunado invento de un alcalde [Pedro Zaragoza] con una visión de futuro increíble ”, alaba en el otro extremo del teléfono,“ vio que el turismo estaba a punto de tomar otro camino y Benidorm se inventó con un plan urbanista nivelado. Lo malo fueron las copias ”.

Un modelo singular

La «invención» se inició en 1956 con un plan urbanístico que privilegiaba los rascacielos y, para el arquitecto catalán, dio lugar a «la ciudad moderna más interesante del Mediterráneo, la que ofrecía la mejor solución para el turismo de masas». Entonces, ¿cuál es la causa de una mala reputación? «Algunos de la izquierda no les tienen mucho cariño a los trabajadores y estos de Manchester [Reino Unido] que se emborrachan en Benidorm les provocan algunas molestias. Yo no, me divierto mucho ”, responde entre risas. Al poner la lupa, añade Tusquets, “se puede decir que Benidorm no tiene edificios de altísima calidad arquitectónica, pero tiene varios muy bien resueltos”. El nuevo rascacielos, precisa, tiene un interés estructural para él: «En los bordes tiene una esbeltez espectacular».

Más información

Si de perfil casi parece que el Intempo se quiere esconder, la vista frontal desde la playa revela el tamaño de la masa. Sobre un montículo a 200 metros del mar -en la orografía de la playa de Poniente, la ciudad se eleva rápidamente en dirección al Puig Campana-, quitando la mitad de su longitud a las dos torres que tiene enfrente. En la misma playa se encuentra el Gran Hotel Bali, que con 186 metros fue el edificio más alto de España durante algunos años, mientras que en la playa de Levante se encuentra la Torre Lugano, todavía el conjunto habitado más alto con 158 metros, o el Neguri Gane, un ejemplo. de arquitectura brutalista firmada por el estudio de arquitectura Pérez-Guerras, el mismo que diseñó el Intempo y colaboró ​​con sus nuevos propietarios en la renovación.

Pero Benidorm es un icono en sí mismo, más que un contenedor de edificios emblemáticos, algo que para el arquitecto José María Ezquiaga, Premio Nacional de Urbanismo en 2005, no tendría sentido. “Lo más importante es el paisaje urbano en su conjunto, creo que sería un error hacer edificios singulares”, subraya, “lo más importante es cuidar la carretera, los jardines, la playa … «. Es en estos espacios donde florece el modelo urbano de Benidorm, un flujo de gente y entretenimiento que ha transformado el antiguo pueblo de pescadores en un «santuario» para los turistas mayores y lo ha puesto «en el imaginario de la burguesía obrera europea». «.

Ezquiaga se declara «discípulo» del sociólogo Mario Gaviria: «Se le considera un padre del ambientalismo y siempre ha entendido que este modelo de ocupación costera era mejor que la ocupación extensiva», recuerda el arquitecto. “La idea de Gaviria no era transformar toda la costa en un Benidorm”, abunda, “pero con pocos Benidorms era posible cubrir las necesidades del turismo y salvar muchos otros lugares de la costa. Lamentablemente ese no era el modelo español ”. Pero hay un ejemplo bien conocido de que las cosas podrían haber ido de otra manera: “Lo más significativo es que Benidorm ha mantenido su vitalidad”, dice el urbanista.

15 años de construcción

Un motociclista pasa por una calle del Racó de L'Oix, una zona con una alta concentración de turistas británicos en Benidorm, el pasado mes de junio.
Un motociclista pasa por una calle del Racó de L’Oix, una zona con una alta concentración de turistas británicos en Benidorm, el pasado mes de junio. Monica Torres

Soportar seis décadas no es fácil, y tampoco lo es la trayectoria del último rascacielos en llegar a la ciudad. Como en cualquier bella historia de los años de la burbuja, el edificio Intempo no carece de la leyenda de un garabato en una servilleta como partida. Comenzó a surgir en 2006 y tuvo como socios principales a José Ignacio de la Serna, fallecido en 2015, e Isidro Bononat. Los dos empresarios locales terminaron peleándose y su gestión fue condenada judicialmente, por lo que fueron responsabilizados ante los acreedores. Antes, la patata caliente había llegado a la Società dei Beni da Ristruttuzione Bancaria, la Sareb o banco malo, donde había concedido el préstamo promotor que Caixa Galicia (más tarde NovaCaixa Galicia, ahora Abanca) había concedido y se suponía que había terminado muy difícil de recuperar. .

“Nos llamó la atención que una caja de ahorros gallega realizara una promoción de esta magnitud fuera de su ámbito geográfico”, comenta una fuente de Sareb implicada en el proyecto. El banco malo, recordamos, no pudo actuar: solo había recibido la deuda, la propiedad pertenecía a Olga Urbana, la promotora original. «Habían gastado el 100% del crédito, pero solo habían construido el 93%», describe. Con la parte superior del cono sin terminar, dice, no solo existía el peligro de que Intempo terminara en un enorme agujero financiero, sino también un «riesgo físico» si la estructura se deterioraba. El banco malo solicitó la quiebra necesaria para un administrador designado por el juez para supervisar las obras e inyectar liquidez para terminar la construcción. En 2017 vendió el préstamo al fondo de inversión SVP Global por 108 millones, que luego hizo valer sus derechos a la subasta y es, hasta que los apartamentos comiencen a titularse, dueño del 100% de la propiedad, que reestructuró y vendió con la ayuda. de Uniq.

Ambos terminaron la supuestamente feliz historia con los apartamentos casi listos para entrar a vivir. Todos tienen terrazas cubiertas frente al mar. En las plantas bajas es imposible ignorar Benidorm; Subiendo, solo el característico islote frente a la costa recuerda a primera vista que esta es la gran meca del turismo de masas. Un nombre mítico para muchos británicos (una serie del mismo nombre reúne a una audiencia millonaria en la televisión británica) incluso si hay más compradores nacionales aquí en este momento (la pandemia obliga) y rusos, franceses y alemanes. En el techo hay que superar el vértigo y mirar muy bajo para ver el característico manto de los paraguas. A la izquierda, una excavadora en otra colina nos recuerda que los bienes raíces nunca descansan en esta ciudad de descanso. Quizás no sea demasiado tarde para Tusquets, que horas antes había dicho en broma que, a sus 80 años, todavía tiene «la frustración de no haber construido un rascacielos en Benidorm».