¿Cómo hay que declarar la casa en la campaña de arrendamiento?



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Uno de los capítulos más importantes de las declaraciones de renta de muchos contribuyentes es, sin duda, la vivienda. Tanto si eres el propietario de la casa en la que resides habitualmente, como si alquilas otra, este tipo de propiedad debe anotarse en la declaración que, este año, se puede presentar hasta el 30 de junio. Más allá de las importantes innovaciones introducidas como consecuencia de las medidas para combatir la pandemia -entre ellas, la necesidad de reflejar los acuerdos entre el propietario y el inquilino o el impago del alquiler- estas son las claves a tener en cuenta para conocer cómo se paga el impuesto a la vivienda en el impuesto sobre la renta de las personas físicas.

El contribuyente debe incluir siempre las casas que tienen la cuenta de resultados, excepto si es solo el propietario desnudo, es decir, si solo es dueño de la propiedad, pero no puede usarla porque, en cambio, disfruta del llamado usufructuario. Tampoco se deben incluir gráficos no construidos. «Si tenemos una vivienda habitual que no genera ingresos, no tendremos que pagar impuestos por ella, pero tendremos que incluir tus datos en la cuenta de resultados», subraya la consultora fiscal online TaxDown.

Generalmente, se considera residencia habitual una vivienda que ha sido residencia del contribuyente durante al menos tres años. Sin embargo, Hacienda entiende que la vivienda tenía el carácter de habitual, aunque no haya transcurrido este tiempo, cuando la persona fallece, se traslada por trabajo o se casa, entre otras circunstancias similares. Asimismo, cabe recordar que “la vivienda, garajes y almacenes pueden formar parte de una vivienda habitual, siempre que se hayan adquirido todos juntos”, difieren de la misma empresa.

Deducir la hipoteca

Si la compra de la vivienda principal se realizó antes de 2013 a través de una hipoteca, es posible deducir tanto el principal del préstamo, comúnmente conocido como principal, como los intereses. En el caso de que haya tenido que subcontratar obligatoriamente, junto con su seguro hipotecario, de vida o de incendio, estos gastos también se pueden descontar.

El límite sobre el que se calcula la deducción es de 9.040 € anuales, por lo que cada contribuyente no puede restar más de 1.356 €. Solo se puede incluir en la cuenta de resultados la parte correspondiente a cada propietario. Si el contribuyente es propietario de la casa al 50% y entre las dos personas paga 8.000 euros al año por la hipoteca, cada uno solo puede incluir 4.000 euros. “Por lo general, en la información que brinda Hacienda, lo que se paga por el porcentaje de propiedad ya está prorrateado, pero debe revisarse”, advierte TaxDown.

Segunda casa

Asignación de ingresos. Este es el concepto de que las viviendas distintas de la residencia habitual tributan en el IRPF. “Funciona en el estado de cuenta como si fuera un ingreso extra, que se sumará al resto de los ingresos (nuestro salario, por ejemplo), y se calcula a partir del valor catastral del inmueble”, señalan desde TaxDown.

De esta forma, para obtener el monto de rentas que el fisco sumará al resto de las rentas del contribuyente por segundas viviendas, se deberá multiplicar el valor catastral por la parte del inmueble que le corresponda y por el 1,1% si esta se revisa, o 2%, si no lo es. Esta cantidad se grava a la tasa general del impuesto sobre la renta, que varía del 19% al 45%.

Renta

Los ingresos generados por una tarifa de alquiler deben incluirse en el estado de resultados. «Se pueden deducir todos los gastos necesarios para obtener el alquiler, con el límite de los ingresos obtenidos», advierten desde TaxDown. Algunos ejemplos de desembolsos que se incluirían en la declaración son IBI, seguro de hogar o gastos de condominio.

La consultoría le informa que también en este caso se aplica la regla de adjudicación. “Si tienes el 50% de propiedad y ganaste 12.000 euros de alquiler, solo tendrás que incluir 6.000 euros en tu devolución. Lo mismo ocurre con los gastos. Si has tenido gastos de comunidad de 500 euros, tendrás que incluir 250 euros en tu extracto bancario ”, enfatizan.

Reformas

Pero, ¿cómo se puede descontar el dinero invertido en renovar una casa alquilada? En primer lugar, deberá comprobar de qué tipo son, ya que no todo el mundo recibe el mismo tratamiento. Los que dan mayor valor a la vivienda son los gastos de mejora y, de estos, solo se puede incluir en la declaración el 10% anual, hasta alcanzar el total. Por eso, “será mejor llevar registros, para no olvidar lo que se puede descontar en la declaración año tras año”, aconsejan desde TaxDown.

Más bien, los costos de reparación, es decir, reemplazar algo que ya estaba en la casa, como una lavadora, se agregan a medida que se devuelven. Ambos tipos de gasto necesitan justificación, por lo que a partir de las recomendaciones sugieren guardar los recibos.

En cuanto a la hipoteca, “sólo se pueden descontar los intereses de la hipoteca para la compra o mejora de la vivienda, así como los gastos de reparación y mantenimiento del inmueble que el contribuyente poseía en años anteriores, si se incluye, pero tan elevado que no podía sacarlos todos de los ingresos por alquiler ”, añaden.

Venta

La venta de la casa tributa como beneficio, por la diferencia entre el precio de venta de la casa y el precio por el que se compró, del 19% al 23% hasta 2020 y hasta el 26% a partir de 2021 ”. Se puede incluir los gastos incurridos por la venta de la propiedad, tales como el registro de la propiedad inmobiliaria, el notario o cualquier comisión de agencia inmobiliaria ”subrayan por TaxDown.

También hay que tener en cuenta que la venta de la vivienda principal está exenta si el vendedor es mayor de 65 años o si, con todo o parte del dinero recaudado, se tiene que comprar otra vivienda habitual en un plazo máximo de dos años.

Desde la asesoría fiscal te aconsejo que tengas especial cuidado si la casa fue comprada antes del 1 de enero de 1995. «Es posible que tengas derecho a reducciones y concesiones por la venta de esa casa, que se denominan coeficientes de reducción», recuerdan. .

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