Comprar una casa o alquilar: cuál es el mejor momento



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Tener suficientes ahorros y un ingreso estable, preste atención a los movimientos de la Mercado inmobiliario o tener un préstamo hipotecario asequible son algunas de las cosas a considerar antes de comprar una casa. Hoy, sin embargo, a la situación personal del futuro propietario Hay que añadir el escenario económico provocado por Covid-19. Un panorama que puede ser una barrera o la oportunidad definitiva para Cambio de casa.



“Ahora mismo recomendamos comprar una casa a aquellas personas que tienen muy claro lo que necesitan y dónde quieren vivir”, dice Anaïs López, directora de comunicación de Fotocasa. Aunque la decisión es muy personal, hay un aspecto definitorio: la seguridad financiera. “Si tienes los ahorros necesarios para la entrada y los gastos asociados ahora es buen momento para comprarDestaca el experto del portal inmobiliario. Además, es fundamental que los profesionales evalúen el contexto.

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Debido a la recesión económica provocada por la pandemia, se espera que el precio de la vivienda en España baje este año y posiblemente el próximo


Desaceleración del sector inmobiliario

Como explica Joan Carles Amaro, catedrático de Economía, Contabilidad y Finanzas de Esade, ya en 2019, la bienes raíces había iniciado un proceso de desaceleración. Los precios han frenado su ritmo de subida, con tipos por debajo del 4% interanual (en 2018 fue del 6,6%) y también ha disminuido el número de transacciones. Se vendieron un 2% menos de viviendas el año pasado que en 2018. Hoy en día, esta desaceleración puede ser más pronunciada debido al Covid-19 y sus consecuencias en el producto interno bruto (PIB) – menor crecimiento – y empleo – mayor desempleo. – dice el experto.



“Se espera que los precios sigan bajando este año y hasta el 2021. Sin embargo, no habrá caídas muy grandes y no creemos que superen el 10%”, dice López. En España, el precio medio de la vivienda es siete veces la renta bruta disponible de los hogares, una cifra «considerablemente menor que en los años de la burbuja, cuando los precios eran nueve veces la renta disponible» y superior a la mayoría de países europeos. subraya el experto de Esade.

Comprar una casa o alquilar cual es el mejor momento


Mayor demanda de alquiler

Para Amaro, existe una cierta presión sobre los precios, «para adaptarse a la capacidad de pago de los hogares, y las previsiones económicas negativas derivadas de la pandemia solo aumentarán esta presión a la baja». Sin embargo, la crisis del coronavirus ha llevado a que el alquiler tenga un papel más importante. «Parece un hecho que el mercado de ventas se está enfriando y, para el comunicar la teoría de los vasos y como las familias necesitan una casa para vivir, todo apunta a una creciente demanda de rentas ”, enfatiza el economista.



«Mucha gente está pensando en dejar el gran ciudad y se trasladan a zonas periféricas donde pueden encontrar viviendas más amplias y luminosas con espacios exteriores y, por eso, piensan en la fórmula del alquiler ”, explica el responsable de comunicación de Fotocasa. Según datos proporcionados por el gobierno, el precio de los alquileres siguió subiendo durante el estado de alarma hasta el 1,2%. Madrid Es la provincia más cara de España con una media de 780 euros por localidad. Le sigue la provincia de Barcelona, ​​con 694 euros, y Baleares, con 624 euros.


En España, casi el 80% de las familias viven en su propia casa «aunque el apego al territorio es una tendencia ligeramente a la baja» especialmente en las generaciones más jóvenes, subraya Joan Carles Amaro, catedrático de economía, contabilidad y finanzas de Esade


Cómo hacer los cálculos correctos

La compra sigue viéndose como una inversión de futuro y una oportunidad para incrementar el patrimonio personal, a pesar del mayor desembolso inicial que en el caso del alquiler, que es más flexible pero sujeto a una mayor incertidumbre. El experto de Fotocasa aconseja que para hacer un buen cálculo si es buena idea comprar, «lo que se destina a la hipoteca no debe superar el 30% del salario neto total mensual». López también sugiere un porcentaje similar (30-35%) para pagar el alquiler cada mes.



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Cualquiera que quiera comprar debe saber que la prudencia también es una virtud a la hora de buscar un préstamo. “Los préstamos hipotecarios son deudas a largo plazo y pueden suceder muchas cosas en 15 o 20 años de vida familiar. No es necesario caer en el pesimismo ni en el alarmismo, pero la prudencia nunca viene mal ”, subraya el profesor del Hexad. Es recomendable que disponga de ahorros que le permitan pagar algunas cuotas de la hipoteca o mantener cierta capacidad de ahorro después de haber cancelado la Para compartir de cada mes.

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Verifique su capacidad personal de pago

De hecho, los posibles compradores no deberían comprometerse más allá de sus posibilidades. «Si la hipoteca es tasa variable, no estaría de más verificar que la capacidad de pagar impuestos se mantenga incluso cuando la Euribor suben tres o cuatro puntos ”, ejemplifica Amaro, para lo cual, si bien es pronto para apreciarlo, es plausible que debido al Covid-19 y luego de la experiencia del estallido de la burbuja inmobiliaria“ las instituciones financieras sean más cautelosas en subvención de financiación «.



La economía es cíclica, por lo que en el futuro posterior a Covid-19 los mercados se reactivarán. “Se espera que aumenten el número de transacciones y los precios, aunque, probablemente debido a la evolución cultural, es muy probable que las tasas de propiedad sigan cayendo moderadamente”, dice Amaro. En España, casi el 80% de las familias residen en una casa de su propiedad «aunque el apego al territorio sea una tendencia ligeramente a la baja» especialmente en las nuevas generaciones

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