Coworking: la vacuna de la oficina



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Madrid

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El mercado inmobiliario de oficinas lleva nueve meses a la deriva, esperando un milagro, o mejor dicho, una vacuna. Las contrataciones de oficinas ya han caído más del 50% en ciudades como Madrid, Barcelona, ​​Londres o París. Este importante descenso, consecuencia de la actual crisis sanitaria, no ha mostrado signos de un punto de inflexión durante 2020. Algunos se atreven a predecir que las empresas se han acostumbrado a una nueva forma de entender el trabajo o, en otras palabras, a l ‘entendieron el trabajo es una acción y no un lugar específico.

2020 empezó muy fuerte: en 2019 el mercado de oficinas cerró con un crecimiento de casi un 5% respecto al año anterior. Las rentas en el primer trimestre de 2020 registraron un crecimiento del 12% anual. Las oficinas ubicadas en las mejores zonas tuvieron baja disponibilidad, siendo las ciudades de España una tasa inferior al 1,6%. Los centros de negocios y los operadores de coworking vivían su época dorada, con ocupaciones superiores al 90% y planes para una expansión ultrarrápida. Los fondos de inversión recibían constantemente ofertas de estos jóvenes jugadores. Desde su llegada a España en 2012, los metros cuadrados en los que opera este sector se han multiplicado por nueve, que ya alcanza el millón, y que en 2019 alcanzó una facturación de 88 millones de euros.

Así es como Manuel Fernández de Cañete, consejero delegado y socio fundador de «Fábrica», una empresa de business center con 4 años de historia y que ya cuenta con 4 espacios en Madrid: «El segundo trimestre de 2020 fue una auténtica locura en este sector, no sabíamos de dónde venían. Los clientes continuaron rescindiendo contratos. Veníamos de un 2019 que nos había dejado una ocupación media superior al 90%, no creíamos lo que estaba pasando. Todas las restricciones provocadas por la pandemia han complicado el sustento de nuestro sector, reduciendo el empleo al 40%. Durante este trimestre nos hemos dedicado a trabajar fundamentalmente en la adaptación de los centros a la nueva normalidad.: encargos de mascarillas, geles hidroalcohólicos, termómetros y guantes de látex, instalación de mamparas, señalización, imposición de una distancia de 2 metros en zonas comunes, etc. Y por supuesto, solidarizándonos con la situación y tratando de evitar que nuestros clientes se vayan, realizar descuentos de hasta el 90% «.

En julio, la industria se dio cuenta de que esta situación ya era una realidad, que este virus se quedaría con nosotros por mucho tiempo. Y fue entonces cuando los operadores del espacio de coworking comenzaron las negociaciones para bajar los alquileres con los propietarios. En algunos casos se han encontrado servicios y una rápida comprensión de la situación por parte de los propietarios, y en otros casos sigue siendo una auténtica odisea, incluso llegar a los tribunales. Hasta el momento, el Gobierno ha regulado muy poco esta situación en el mercado de oficinas, ya que en realidad estas medidas solo conciernen a los inquilinos cuyos propietarios sean grandes propietarios (RD Ley 15/2020, de 21 de abril, de medidas complementarias urgentes de apoyo a la economía y la ocupación ).

Coworking la vacuna de la oficina

«La vuelta a la escuela en septiembre, para el sector del coworking, no fue tan dulce como esperábamos», dice Fernández de Cañete. Se veía que la gente quería empezar fuerte, pero todavía no había vacuna y la ola de epidemias en Madrid tras el verano frenó el regreso a la oficina de nuevo, aunque en menor medida esta vez. Con un 60% de ocupación Hemos visto una recuperación con una tímida tendencia alcista, y por supuesto seguimos dando todo nuestro producto y ofreciendo un gran avance, adoptando la flexibilidad como nuestra bandera principal.

2021 es un año lleno de esperanza para el mercado de oficinas, aunque Morgan Stanley advierte de una corrección en los alquileres de oficinas en Europa. Este banco predice una caída en los precios de alquiler, debido a la muy débil demanda en este momento y apunta a volver a la normalidad a partir de 2022. Los espacios de trabajo colaborativo y los centros de negocios se presentan como una solución a esta dramática situación. A principios de este año, la mayoría de estos operadores empezaron con 80% de ocupación, con planes de expansión muy ambiciosos y con expectativas de crecimiento entre 50% y 100% para los próximos 2 años, como es el caso de La Fábrica, Spaces y Utopicus. Este modelo de oficina es un refugio acertado y la mejor receta para todas aquellas empresas que necesitan agilizar sus gastos, reduciendo los costos directos hasta en un 60%, incluidos los ingresos por alquiler, limpieza, seguridad, recepción, internet … Y es que el 80% de las empresas tienen que prescindir del 90% de su espacio físico de trabajo, ya sea porque no lo utilizan o porque no pueden seguir asumir estos costes.

Frente al mercado de oficinas, los operadores del espacio flexible se presentan una vez más como un gran apoyo y un soplo de aire fresco. Así lo explica Martín Galbete, Director Nacional de las oficinas de Colliers, empresa que espera un aumento del 50% en las inversiones globales en el sector inmobiliario en 2021. Según el informe Global Capital Markets 2021 Investor Outlook, en el que más de 300 inversores de todo el mundo se espera que la actividad inversora aumente en un 50% en la segunda mitad del año, y las oficinas urbanas de primer nivel siguen siendo un objetivo de inversión superior. Todo esto indica, como explica Galbete, una renovación generalizada de la confianza en el mercado de oficinas, tras los recientes desarrollos de vacunas y los continuos estímulos de la población y el deseo de salir de la crisis.

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