El mercado inmobiliario perdió el 24,4% de las operaciones hasta agosto, según el INE



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Cartel para la venta de viviendas en Madrid, en imagen de archivo.
Cartel para la venta de viviendas en Madrid, en imagen de archivo.Efe

La venta de viviendas en España continuó avanzando hacia la normalización en agosto, pero a un ritmo todavía demasiado lento. Según datos publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en el octavo mes del año se registraron en España 31.394 compras de vivienda, un 12,1% menos que en agosto de 2019. Aunque esto no es un buen El dato muestra que el pozo que abrió el confinamiento, cuyo piso se alcanzó en mayo con una caída de 53,7% en las operaciones, está aumentando paulatinamente y los porcentajes negativos son cada vez más pequeños: del 34 al 3% en junio, del 32,4% en julio y ahora, tras un salto significativo, del 12,1% en agosto.

A pesar de ello, el signo negativo significa que el mercado inmobiliario español sigue sangrando. En las estadísticas anuales acumuladas (es decir, comparando todas las transacciones entre enero y agosto de este año con el mismo período de 2019), las ventas de viviendas cayeron un 24,4%. Esto significa que se compraron casi una cuarta parte menos de viviendas en ocho meses que hace un año.

Por tipo de vivienda, la libre todavía presenta una tasa más baja (-12,7%) que la protegida (-6,3%). Desde la perspectiva de la antigüedad de la propiedad, lo positivo es que las ventas de viviendas nuevas aumentaron nuevamente en agosto, ya que las ventas aumentaron un 6,4% con respecto a los 12 meses anteriores. En cambio, la segunda mano, que es la gran mayoría del mercado, muestra que tarda más en despertar y ha bajado un 16,1%.

Otra cosa que cambia respecto a julio es que, con la ligera mejora del sector, ya anticipada este jueves por las estadísticas de los notarios, las caídas ya no han sido unánimes en todas las comunidades autónomas y algunas han recuperado la señal positiva. Extremadura fue la que más creció, con un incremento interanual del 49%. Le siguen La Rioja (20,5%) y Aragón (17,9%). Asturias, Castilla-La Mancha, Cantabria y País Vasco (en este último caso, con un mínimo del 0,7%), también registraron más ventas de viviendas que en agosto de 2019. La desventaja es que todo lo demás comunidades, que incluyen los cuatro principales mercados inmobiliarios regionales (Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid), se mantuvieron en valores negativos. El mayor descenso interanual ha sido el de la Comunidad Valenciana (-23,5%) y muy cerca están Cataluña (-23%) y Madrid (-18,3%).

La mejora del mercado desde el final del bloque es constante y, en parte, se esperaba la cifra de agosto. Este jueves se conocieron las estadísticas de los notarios, que se considera un indicador avanzado que da pistas sobre hacia dónde pueden ir los datos del INE. Estos se basan en documentos patentados y, por lo tanto, los expertos señalan que, por lo general, se tarda uno o dos meses más tarde de lo que muestran los datos del notario, lo que cuenta cuántas firmas se producen en un mes determinado. Una vez firmada la transacción, la escritura se registra en una transacción que puede tardar semanas. Bueno: según las estadísticas notariales, la mejora en julio ya era significativa (-2,2%) y en agosto las empresas ya habían crecido un 6,8%. Por tanto, es cuestión de tiempo que esta mejora también se traslade a las series estadísticas oficiales.

Este es el punto de vista de los expertos. El hecho de que por segundo mes consecutivo se hayan realizado más de 30.000 transacciones de venta «es un hecho de esperanza», apunta Anaïs López, directora de Comunicación de Fotocasa. “Indica que, por ahora, la demanda de vivienda se ha vuelto a despertar con fuerza. Tras el nacimiento y nos hace pensar que poco a poco las cifras de ventas mostrarán menores descensos”, añade en una nota enviada a los medios. De igual forma, Ferran Font, director de estudios de Pisos.com, quien señala que la caída de agosto es «la más moderada desde el estallido de la pandemia».

El análisis publicado por el portal Idealista destaca que “el número de intervenciones se ha incrementado y las fuertes caídas registradas durante el encierro parecen superadas. Aun así, en los primeros ocho meses del año se vendieron un 24% menos de viviendas que en el mismo período del año pasado ”. Recuperación incipiente, por tanto, pero todavía débil y rodeada de incógnitas. Al fin y al cabo, los datos del INE de agosto reflejan la situación de los primeros días de la flexibilización y, como recuerda Idealista, «es probable que el progresivo deterioro de la situación de salud afecte negativamente las siguientes estadísticas, debido al empeoramiento de las perspectivas económicas del país». .