Este martes se aprueba ley de vivienda, lo que genera incertidumbre en el sector inmobiliario



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De acuerdo este martes en gabinete uno nuevo Factura del alojamiento, confirmado este domingo por el presidente del Gobierno, Pedro sanchez, causa incertidumbres para bienes raíces. La angustia de los profesionales de la venta de viviendas se ha prolongado durante semanas y se ha manifestado principalmente a través de asociaciones profesionales y asociaciones industriales. La idea general es que la obligación anunciada de destinar el 30% de las promociones a vivienda protegida paralizará proyectos e inversiones. El cambio legislativo forma parte de un escudo social global ante la crisis y se suma a una situación de aumento de los costos de construcción y problemas en el cumplimiento de los plazos por falta de materias primas.

El proyecto de ley debe pasar luego por el proceso parlamentario. Aunque aún no se ha publicado el texto final, el anuncio de diversas medidas provoca malestar en los sectores afectados. Se desconoce el texto final, aunque varias voces de gobiernos de coalición han presentado algunas medidas que trastocan el sector inmobiliario. Lo más destacado de la nueva ley son la definición de grandes propietarios a propietarios de 10 o más viviendas, la reserva del 30% de promociones para Vivienda de Protección Oficial (VPO), un incremento de hasta el 150% en el IBI para viviendas desocupadas o límite Precios de alquiler en zonas estresadas.

Protección oficial

En el campo de protección oficial de la vidaEl secretario general de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), Daniel Cuervo, aseguró a la agencia Europa Press que prefiere ser «prudente», ya que con los datos difundidos hasta el momento «es demasiado pronto para hacer un análisis». Así, reconoce que hay interés en «conocer los detalles del texto» para ver cómo cumple con la normativa urbanística. Si se mantiene esta decisión de adjudicar el 30% de las nuevas promociones a la VPO, Cuervo estima que «se afectaría la viabilidad de los proyectos ”.“ Será muy difícil poner en marcha y comercializar un proyecto inmobiliario con esta medida, porque económicamente el 70% de las viviendas que no se ven afectadas sufren un sobrecarga importante, la parte de VPO tendría que estar sobrecargada y los precios subirían «.

El director ejecutivo de la consultora inmobiliaria Colliers, Mikel Echavarren, afirma en términos similares, que estima que esta medida «afectaría a la puesta en marcha de nuevos proyectos», por su impacto tanto en el valor del suelo como en el valor total de la promoción., debido a la enorme dificultad de combinar el 70% del alojamiento gratuito con el 30% del alojamiento protegido ”. El secretario general de Asprima admite también que esta normativa les afectaría «en gran medida», ya que muchas promociones quedarían paralizadas, y sería «bastante trágico», tanto para la construcción como para la actividad económica y laboral.

Un punto similar al del director nacional de Residencial y Suelo de la consultora inmobiliaria CBRE, Samuel Población, que no descarta una retirada de inversiones extranjeras en el sector inmobiliario español por la «inseguridad» que estas medidas pueden generar. . «Puede afectar los planes de negocios durante varios años en los que a los inversores no les gusta que las reglas del juego cambien en medio del juego», dijo Population en un comunicado. Esta transferencia del 30% de todas las promociones de VPO también requiere que la mitad de ese porcentaje se utilice para alquiler social. Esta medida vuelve a plantear interrogantes en el sector inmobiliario, especialmente en relación a asentamientos de prestigio o ubicados en barrios y zonas residenciales con mayor renta per cápita. Creemos que esta medida imposibilitará la realización de un gran número de novedades. En el caso concreto de las promociones de lujo, el impacto de la medida será aún mayor, ya que las características del producto, las necesidades de los futuros compradores y clientes Perfiles. en el segmento de lujo y en la vivienda social son difíciles de combinar ”, subraya el director gerente de Colliers en respuesta a Europa Press.

Incentivos al impuesto sobre la renta de las personas físicas

El proyecto de Ley de Vivienda también propone ofrecer incentivos fiscales en Irpef a los pequeños propietarios que bloqueen o bajen el precio del alquiler al inquilino al renovar el contrato de arrendamiento, incentivos que pueden llegar hasta el 90%. Asimismo, el texto prevé la reducción de más de la mitad de los créditos fiscales corporativos que perciben las denominadas entidades de arrendamiento de vivienda, que pasarán del 85% actual al 40% previsto por la nueva normativa.

Protección para los más vulnerables

Desde el anuncio del acuerdo de la Ley de Vivienda a principios de este mes, el gobierno ha defendido que se dirige a los grupos más vulnerables. Los jóvenes son uno de los colectivos que más dificultades tienen para emanciparse y tener acceso a una vivienda y el bono social irá dirigido a ellos. Junto a esta ley, los Presupuestos Generales del Estado (PGE) 2022 prevén una entrada de 200 millones de euros para el Plan de Bonificación de Alquiler Juvenil. La ayuda, de 250 euros al mes durante dos años, está destinada a personas de entre 18 y 35 años. Los solicitantes deben demostrar ingresos del trabajo e ingresos anuales inferiores a tres veces el indicador de ingresos públicos de efectos múltiples (Iprem). La letra pequeña de este enlace, con las condiciones para solicitarlo, se conocerá la próxima semana, aunque ya ha suscitado dudas, incluso dentro del gobierno. La ministra de Derechos Sociales y Agenda 2030, Ione Belarra, reconoció a principios de este mes que esta medida podría tener el efecto contrario si no se regulan los precios, ya que el arrendador podría aumentar el alquiler, contando ya con esa ayuda para el inquilino. Opinión compartida por otros grupos parlamentarios y por el propio sector inmobiliario.

Ley de apoyo al convenio presupuestario

El acuerdo de la Ley de Vivienda se forjó a principios de este mes, como el último obstáculo para que los socios del gobierno de coalición, PSOE y United We Can (UP) logren los Presupuestos Generales del Estado (PGE) de 2022. rentas que los socialistas evitaban. Los de Pedro Sánchez acabaron coincidiendo, aunque el Ejecutivo ya ha garantizado que la futura normativa garantizará los poderes autonómicos y locales. Esto significa que estará en manos de cada comunidad autónoma hacer cumplir los controles de precios en las zonas de estrés exigidos por la ley y corresponderá a ellos y a los ayuntamientos decidir si se aplican mecanismos para limitar los precios de alquiler.

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Oposición

El Partido Popular ya ha manifestado su oposición a la aplicación de esta medida en las comunidades autónomas que preside. El líder del partido, Pablo Casado, también expresó su intención de llevar el reglamento ante el Tribunal Constitucional. El gobierno insiste en el respeto a los poderes autónomos, pero advierte a los populares que tendrán que responder a la ciudadanía si se niegan a poner límites a los precios de la vivienda.

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