La revolución inmobiliaria de la Fábrica de Tabacos de Sevilla



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Recreación virtual del proyecto del grupo KKH para la antigua fábrica de tabacos Los Remedios en Sevilla.
Recreación virtual del proyecto del grupo KKH para la antigua fábrica de tabacos Los Remedios en Sevilla.

La antigua Fábrica de Tabacos de la comuna de Los Remedios, de casi tres hectáreas amuralladas a orillas del Guadalquivir que privó a la ciudad de 300 metros de ribera, se convertirá en un gran complejo turístico, innovador y emprendimiento público-privado rodeado de cuatro hectáreas de verde. áreas. La venta del complejo propiedad de la multinacional Altadis -en desuso y abandonado desde que cesó su actividad como empresa tabacalera en 2007- al grupo inversor KKH con sede en Barcelona finalizó este martes en Sevilla con el visto bueno del Ayuntamiento y la Diputación. Comisión de Patrimonio de la Junta de Andalucía. El proyecto supondrá una inversión de unos 200 millones de euros y generará alrededor de 500 puestos de trabajo directos.

“Nuestra intención es que una gran parte del complejo esté terminado a fines de 2024. En el primer año se completarán todos los trámites administrativos y, posteriormente, las obras tendrán una duración aproximada de dos años y medio o tres. Teniendo en cuenta que la parcela es muy grande, podremos mantener varios puntos de trabajo en paralelo ”, ha dicho el presidente de KKH, Josep María Farré. El primer paso será el derrumbe del muro que impide el acceso directo a la Guadalquivir.

Para el alcalde de Sevilla, Juan Espadas, la operación finalizó tras una «larga negociación» durante la pandemia en la que «se encontró un equilibrio entre los intereses del inmueble, los inversores y la ciudad». Espadas explicó que había apostado por «la idea más conservadora desde el punto de vista del impacto visual» y que tenía una «hoja de ruta de garantía que superará cualquier riesgo de inseguridad jurídica o conflicto social». “Este es el proyecto urbanístico más ambicioso llevado a cabo en Sevilla en los últimos 20 años”, ha añadido el concejal de Hábitat Urbano, Turismo y Cultura, Antonio Muñoz.

Manifattura Tabacchi posee un gran edificio industrial protegido de 1958, el Cubo. Contará con 14.000 metros cuadrados construidos, de los cuales 4.000 serán de uso público que serán gestionados por el municipio. El resto se destinará a usos culturales y relacionados con la innovación y el emprendimiento. El diseño del Cubo es del japonés Kengo Kuma, que firma el Estadio de los Juegos Olímpicos de Tokio 2020, y que será su primer gran proyecto en España tras el colapso de su propuesta para el Gran Espacio Panorámico de Granada.

De derecha, el alcalde de Sevilla, Juan Espadas;  el presidente de KKH, Josep María Farré;  el presidente de Altadis, Jon Fernández de Barrena, y el delegado de Hábitat Urbano, Turismo y Cultura, Antonio Muñoz, este martes en Sevilla con motivo de la presentación del proyecto de la antigua fábrica de tabacos Los Remedios.
De derecha, el alcalde de Sevilla, Juan Espadas; el presidente de KKH, Josep María Farré; el presidente de Altadis, Jon Fernández de Barrena, y el delegado de Hábitat Urbano, Turismo y Cultura, Antonio Muñoz, este martes en Sevilla con motivo de la presentación del proyecto de la antigua fábrica de tabacos Los Remedios.

En esta zona del complejo también se recuperarán los edificios residenciales de los ingenieros, que se convertirán en estructuras vecinales; así como otros edificios colindantes, entre ellos la ermita de la Hermandad de las Cigarreras, que seguirá en uso. La gran apuesta turística es un gran hotel de lujo de cinco estrellas con 200 habitaciones subiendo desde cero ubicado en la segunda línea del paseo fluvial y diseñado por el arquitecto catalán Carlos Ferrater. En total, el lote tiene una superficie edificable de 44.000 metros cuadrados, de los cuales se construirán aproximadamente 43.000, de los cuales 26.000 para uso terciario.

La dirección conjunta del proyecto es Ferrater, autor de la Ciudad de las Ciencias de Granada y del Palacio de Congresos de Barcelona y Premio Nacional de Arquitectura, galardón que también tiene el sevillano Guillermo Vázquez Consuegra, que se encargará de la reordenación de las cuatro hectáreas. de zonas verdes colindantes y la construcción de una calzada pública en la ribera de la cuenca del Guadalquivir. Con esta caminata, el barrio de Los Remedios «tendrá una relación directa con el río», dijo Vázquez Consuegra. El arquitecto sevillano es el autor de la rehabilitación del Palacio de San Telmo, sede de la Presidencia del Gobierno de la Giunta, con el que se conectará la antigua Fábrica de Tabacos a partir de 2024 a través de un camino peatonal sobre el río que el ingeniero francés Michel Virlogeux llevará a cabo.

Vázquez Consuegra resume la intervención de la siguiente manera: “La operación supondrá devolver la Fábrica de Tabaco al ciclo de vida de la ciudad. Los Remedios tiene una relación muy lateral con el centro histórico y la introducción de la pasarela peatonal creará una conexión con el centro. Además, el barrio contará con un nuevo parque urbano. La característica clave del proyecto es que pasará de tener un conjunto cerrado que impide el acceso a la ribera del río a tener una zona verde con un conjunto de pabellones cuya principal característica es la permeabilidad ”.