Las subastas extrajudiciales se consolidan en la nueva normalidad



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La exigencia de realizar subastas extrajudiciales durante un año en procedimientos concursales y societarios ha demostrado ser un buen complemento a las subastas judiciales y los expertos hablan de una medida que llegó para quedarse. El Real Decreto Ley 16/2020 surgió en abril tras la paralización de subastas por parte del Covid-19 y el estado de alarma con el objetivo de desbloquear los juzgados. En septiembre la Ley 3/2020 consolidó algunos cambios, ahora conviven ambos tipos de subastas. El Real Decreto-ley tuvo un efecto inmediato al incrementar el interés de los órganos autorizados y colaboradores de la Administración de Justicia.

Es el caso de Subastasprocuradores.com, la plataforma online dedicada a las subastas del Consejo General de Fiscales de España (CGPE). “Nacimos en 2016 con vocación de ayudar a la justicia a desbloquear juicios”, explica Mayte Rodríguez, directora del departamento legal. Reconoce que estos cambios han despertado el interés de mucha gente, “cuantos más bienes nos llegan, más usuarios entran y más premios se entregan”, apunta. En septiembre recibieron medio millón de visitas en la web y en la primera semana de octubre 120.000, un buen indicador de cómo está aumentando el interés en estas subastas. La mayoría de los activos que se subastan en esta plataforma son inmobiliarios y su objetivo es que llegue al conocimiento del mayor número de personas posible. “En los procesos judiciales, la mercadería se elige a precios de mercado”, indica el abogado oficial de Subastasprocuradores.com. En la última subasta, por ejemplo, el 84% de las adjudicaciones fueron a terceros (particulares y empresas).

Un mundo normalizado

Desde esta entidad, analizan el público objetivo que puede interesar a cada subasta para realizar acciones publicitarias y ofrecer asesoramiento a cualquier persona nueva en el proceso. «Estamos normalizando el mundo de las subastas. Era un mundo muy cerrado y queremos que se abra y genere competencia ”, explica Mayte Rodríguez.

Eactivos.com es una entidad especializada en liquidación judicial que lleva diez años en el mercado, durante los cuales ha realizado más de 750 trámites. Aunque han estado realizando subastas en línea durante algún tiempo, la nueva regulación respalda su negocio en el que le recuerdan que debe tener una serie de requisitos. «El software de gestión controlada cumple con los requisitos de seguridad legal y tiene un equipo que puede brindar soporte», dice Paula Herrero, subdirectora de Activos de Quiebras de la plataforma. También destaca el trabajo que están haciendo para que las subastas sean universales, «para que cualquiera pueda acceder». Tienen 30.000 usuarios registrados, con un aumento significativo en los últimos meses.

La mayoría de los activos subastados son inmuebles

En su caso, el 85% de los bienes subastados son inmuebles. En cuanto a los precios, «podemos obtener un 20-30% por debajo del valor de mercado», dice, «y estamos interesados ​​en llegar al comprador individual porque paga más que el fondo de inversión». Se liquidan viviendas, locales comerciales, almacenes, terrenos, terrenos y otro tipo de activos que, si no tienen comprador, pueden acabar en ONG.

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