Nubes oscuras en el sol y casa en la playa



Las mejores noticias en Alicantur Noticias

Edificios de viviendas en la playa de Levante de Benidorm.
Edificios de viviendas en la playa de Levante de Benidorm.David Ramos / Getty Images

Una de las incógnitas que se desvelará en el calamitoso 2020 es cómo ha afectado la pandemia a la compra de viviendas por parte de extranjeros en España, especialmente en las zonas de sol y playa. El Colegio de Registradores transmite los datos a las empresas. Los extranjeros compraron 46.300 viviendas en España en 2020, un 26,5% menos que en 2019, cuando se cerraron 63.000 transacciones. El cálculo también está muy lejos del de 2018, cuando se vendieron 65.400 viviendas. «La cifra es la peor de la última década», dijo José Miguel Tabarés, vicedecano del Colegio de Cancilleres. Aun así, el mercado cayó menos de lo esperado. Estas compras se realizaron principalmente en los meses previos a la pandemia y «en el verano, cuando aumentaron significativamente», dice Luis Corral, director general de Foro Consultores Inmobiliarios.

El peso de las compras de vivienda realizadas por extranjeros en 2020 fue del 11,32% del total de transacciones, frente al 12,45% de 2019, lo que representa una disminución del 9%. En los últimos ocho años, excluyendo 2020, se ha movido entre el 12% y el 14% de la demanda total, según el Colegio de Registradores. Su vicedecano explica que los extranjeros no han perdido una cuota de mercado mayor porque es una demanda estructural. “Los datos así lo demuestran, ya que en una situación inédita, con una estricta limitación de la movilidad, no hubo caída brusca”, apunta Tabarés.

Por nacionalidades, los británicos (compraron 6.043 casas, 2.715 menos que en 2019) mantienen el liderazgo, seguidos de los franceses (3.777 casas, 1.153 menos) y los alemanes (3.589 unidades, 885 menos). La tendencia a la baja del comprador británico desde que se votó el Brexit en 2016 ha empeorado con la pandemia y con la salida definitiva del Reino Unido de la UE desde febrero de 2020. “Los británicos han superado el 20% de las ventas totales de viviendas por extranjeros antes de 2015. Entonces inició un descenso que estabilizó su participación de mercado en un 15% en 2017 y 2018, disminuyendo en 2019 y más en 2020 para representar el 13,05% ”, dice Tabarés.

Sin movilidad internacional

Las restricciones de movilidad internacional impuestas por los principales países compradores, como el Reino Unido, Francia y Alemania, agregaron el toque final. Y, por supuesto, los efectos económicos globales, que han asustado a muchos compradores potenciales. Las costas españolas que tradicionalmente venden más viviendas a extranjeros son las que más se han visto afectadas. Es el caso de las Islas Baleares (a la cabeza de la lista con el 29,64% de las compras realizadas por extranjeros), Comunidad Valenciana (23,34%), Canarias (22,80%) y Murcia (18,48%).

En Baleares, la venta de viviendas a extranjeros cayó alrededor de un 18% en 2020, según Natalia Bueno, presidenta de la Asociación de Agencias Inmobiliarias de Baleares. Hace una excepción con las casas de lujo, «cuyo mercado se ha detenido recientemente debido a restricciones de viaje, pero tan pronto como haya libre circulación volverá a la normalidad». Aunque covid no es el único culpable. Muchos compradores de segundas viviendas intentan rentabilizar su inversión dedicándola al alquiler vacacional y las restricciones a la obtención de licencias vacacionales y la alta fiscalidad española para las inversiones extranjeras en alquiler no facilitan esto, a lo que hay que añadir que los británicos ya no lo hacen tienen el estatus de comunidad ”, dice Bueno.

El Brexit ya ha provocado que la comunidad de británicos residentes en Menorca pongan a la venta sus propiedades, «aunque a precios elevados que son difíciles de vender a corto plazo», dice Bueno. Se da cuenta de que “muchos extranjeros de clase media con trabajo en las Islas Baleares han regresado a sus países de origen para tener allí más prestaciones sociales”. Los precios en este momento han experimentado caídas insignificantes, por lo que «muchos compradores esperan caídas mayores para comprar oportunidades», según la API de Baleares.

En la provincia de Alicante, que atiende a 125 nacionalidades, «un alto porcentaje de viviendas han dejado de venderse por la pandemia, pero no del todo porque quienes ya viven aquí sigan comprándolas o lo hacen a través de apoderados», comenta Marifé Esteso Rubio , presidente del Colegio Oficial de Agentes Inmobiliarios de Alicante. Aun así, «hay quienes esperan que la situación mejore para venir a comprar», admite.

Y hazlo a buen precio. En Benidorm, donde los extranjeros tienden a comprar viviendas -muchas como inversiones en alquiler vacacional- a un coste medio de entre 180.000 y 200.000 euros, los precios han caído entre un 25% y un 30%, comenta Nathalie Rosemberg, directora de la inmobiliaria Rosemberg. En esta agencia, «las ventas han caído un 88% desde el inicio de la pandemia, especialmente en la Playa de Poniente y Rincón de Loix». La situación de Benidorm se puede resumir en pocas palabras: “En un buen trimestre se pueden cerrar 20 transacciones con extranjeros. Por el momento, solo hay ventas nacionales y de dos a cuatro operaciones por trimestre ”, dice Rosemberg.

Nunca habían vivido una situación similar en Canarias. «Las ventas han caído más de un 50%», calcula Antonio Blanco Schindler, director de la agencia inmobiliaria Bellevue Canarias, que gestiona propiedades en Las Palmas de Gran Canaria y toda la costa sur de la isla. “En buenas condiciones, generalmente en invierno, se vendieron de cinco a diez propiedades. Este invierno solo hubo dos rebajas a personas que ya viven en la isla ”. El agente explica que muchos clientes han descartado la compra, a pesar de que la casa les venía bien. «A mí me pasó en diciembre cuando una pareja de alemanes retrocedió justo cuando se produjo un repunte en los casos de Tenerife y Alemania», dice Blanco. Otros han programado visitas para junio, lo cual es inusual. «Es muy raro hacerlo tan temprano», reconoce Blanco. Los precios han caído entre un 10% y un 15% en la mayor parte de la costa sur, desde San Agustín hasta Playa de Mogán. Los más solicitados son los apartamentos con precios de hasta 200.000 euros.

¿Qué pasará en 2021? El coronavirus ha puesto contra las cuerdas el mercado de segundas viviendas en la costa. Pero “cuando el horizonte se aclare a lo largo de 2021, el mercado experimentará un repunte importante. Cuando termine la pandemia, la compra de segundas viviendas por parte de extranjeros aumentará y los británicos tendrán un papel especial. Hay liquidez y oferta en el mercado ”, dice Luis Corral. En cambio, para Tabarés la situación será bastante similar a la de 2020.