¿Qué hacer cuando el arrendador insiste en pagar el último mes con el depósito?



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Cuando un contrato de arrendamiento está por vencer, o el inquilino manifiesta su intención de rescindirlo, puede surgir, por un lado el propietario cobra el último mes de alquiler a expensas del depósito que se entregó a la firma del contrato. Una situación que puede crear problemas tanto al propietario como al inquilino, y que cuando es del interés del propietario también puede ocultar que las cosas no se han hecho correctamente.

El depósito es una garantía para el arrendador cobrado en Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), obligatorio y equivalente a una tarifa mensual, incluso si las dos partes pueden acordar una garantía adicional. De hecho, es muy común que el inquilino tenga demanda un mes de depósito adicional, que es el máximo que permite la LAU en el alquiler de viviendas.

El objeto de la garantía es garantizar el cumplimiento de las obligaciones contractuales, por tanto el propietario puede negarse a devolverlo en determinadas situaciones:

– si existen no pagar el alquiler o los suministros que no hayan sido pagados por el inquilino al final del contrato, como electricidad o gas.

– Si el inquilino causó daño a la propiedad que van más allá del deterioro causado por el uso normal.

– Si el inquilino no respeta los plazos establecidos en el contrato, por falta de notificación o finalización de la misma antes del contrato.

Por lo tanto, el pago del alquiler no es uno de los fines para los que se puede utilizar el depósito. Si bien esta situación de pagar el último mes de alquiler a expensas de la fianza puede parecer a primera vista causar un perjuicio mayor al propietario, ya que da la impresión de que así pierde la garantía que tiene antes de finalizar el contrato de arrendamiento, el inquilino puede sufrir las consecuencias de este mal comportamiento.

No pagar el alquiler

De hecho, aunque se ha acordado que el último mes de alquiler se pague en concepto de fianza, esta fianza sigue existiendo, quedando en poder del arrendador hasta el vencimiento del contrato, pudiendo ser devuelta dentro de los 30 días siguientes a su rescisión.

Lo que existe, por tanto, si no existe documento que acredite lo contrario, y si el contrato de arrendamiento no prevé que el depósito se utilice para tal fin, es un impago de alquiler en el último mes. En cualquier caso, si, como es habitual, el alquiler se realiza mediante transferencia bancaria, Las complicaciones se pueden evitar ingresando el pago del último mes.. También puedes intentar convencer al arrendador de que lo más ventajoso para ambas partes es cumplir con las disposiciones de la LAU, lo que también supondrá menos complicaciones para ambas partes.

Si el arrendador insiste en pagar el alquiler del último mes de esta manera, existe la posibilidad de dejar constancia escrita de este hecho, en la misma escritura con la que se resuelve el contrato, en la que se debe declarar que ambas partes han llegado a un acuerdo para compensar el pago del último mes de alquiler con la devolución de la fianza.

En cualquier caso, si después de la terminación del contrato, el arrendador encuentra daños en la vivienda, o si hay costos de suministro impagos, puede exigir el pago al inquilino.

Obligación de pagar el depósito

En muchas ocasiones, detrás de la insistencia del propietario de pagar en depósito el último mes de alquiler, hay una forma de actuar que todavía es bastante común: que el arrendador no ha depositado la fianza en el organismo correspondiente de la comunidad autónoma, como lo requiere la Ley de Arrendamiento Urbano, y probablemente no tenga el dinero.

No pagar el depósito dentro del mes siguiente a la firma del contrato de arrendamiento es motivo de rescisión, y también puede resultar en una multa para el propietario.

Más allá de la multa que pueda suponer para el propietario, el impago de la fianza en el organismo correspondiente podrá tener consecuencias fiscales para el inquilino, ya que en algunas regiones este requisito es necesario para poder beneficiarse de las deducciones de alquiler regionales.

Si la fianza no ha sido pagada, y el inquilino ingresa esta deducción en su cuenta de resultados, también puede ser que la Agencia Tributaria solicite posteriormente una devolución.

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