Rehabilitación para contener la crisis residencial



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A través de pandemia, la casa y el código postal que identifica el lugar donde se ubica se han convertido en un efecto multiplicador del contagio del COVID-19. Hacinamiento, densidad de la ciudad o chabolas son enemigos de las pandemias y generadores de graves desigualdades
social. Los fondos europeos solo prevén la concesión de inversiones para la rehabilitación energética del parque actual. No es poca cosa, y es realmente urgente llevar a cabo este tipo de actuaciones, pero no está previsto un solo euro para la construcción de viviendas de alquiler asequibles y es aquí donde se producen las principales discrepancias con el sector inmobiliario.



Estoy totalmente de acuerdo con la reforma de la vivienda y que está respaldada por una potente inyección económica, por lo que esta vez no habrá ninguna promesa. No obstante, señalan que en España el renting supone el 18% del mercado y el renting asequible entre el 2 y el 3% -en Europa este porcentaje alcanza el 18 %- y hay una gran escasez de apartamentos low cost que condena exclusión residencial para muchas familias.

El gobierno central espera poder destinar parte de las ayudas prometidas a rehabilitar medio millón de viviendas entre 2021 y 2023 para mejorar la eficiencia energética y reducir las emisiones de CODosa la atmósfera. Según el presidente del Instituto de Innovación Tecnológica en la Construcción (ITEC), Francisco Diéguez, de los 25 millones de apartamentos en España solo el 5% tiene clasificación A, B o C, el resto no. Esto provoca un problema de contaminación muy elevado.

Diéguez enfatiza esto dinero Hay que invertir en la mejora de la vivienda privada, ya que el número de viviendas públicas es claramente menor, en la reforma de estructuras como escuelas u hospitales, y en la regeneración urbana, es decir, a nivel de barrio. Destaca, por ejemplo, que no se prevé financiación para proyectos de rehabilitación integral, lo que considera un error. En este sentido, explica que es necesario conseguir que estos fondos tengan un efecto multiplicador sobre sus beneficios y que ayuden a la instalación de paneles de energía fotovoltaica o geotérmica en los edificios. Sin embargo, recuerda que otro tema que se pasará por alto es la accesibilidad de las viviendas y advierte que en España hay 1,8 millones de personas que están confinadas en sus casas porque no pueden salir, y no es así. coronavirus.



La introducción de la eficiencia energética en los hogares ayuda a reducir el consumo y también reduce las emisiones contaminantes de los edificios

La introducción de la eficiencia energética en los hogares ayuda a reducir el consumo y también reduce las emisiones contaminantes de los edificios (David Airob)


Crítica

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Los promotores creen que con la nueva normativa en Cataluña sobre vivienda la inversión pasará y se concentrará en otras ciudades

Otro aspecto del que puede beneficiarse el sector es el cambio en el ecosistema económico, que supondrá la llegada de financiación para proyectos que implican la industrialización de la construcción. Es decir, producir los elementos de un edificio fuera del trabajo tradicional. “Las naves industrializadas permiten construir de forma horizontal, reduciendo tiempos de entrega, ruido, seguridad… utilizando nuevos materiales. En definitiva, crear una nueva industria ”. Paralelamente, también permitirá la digitalización del proceso constructivo. «Hay que competir por las mejores casas y no por el precio como se ha hecho hasta ahora», dice Diéguez.

Para la economista, exdirectora de Vivienda de la Generalitat y actual directora de los Observatorios de la Metropolita de l’Habitatge (OMH), Carme Trilla, es un error que los fondos no favorezcan la creación de nuevas promociones de alquiler barato que faciliten el acceso a vivienda y ayuda a la cohesión social. Explica que en ocasiones anteriores se ha podido convencer a la Unión Europea de financiar acciones que aumenten el stock de rentas públicas porque conocen el grave déficit que tiene España. «Este es un tema que hay que combatir y si bien es cierto que tenemos el mayor ratio de viviendas por cada 1.000 habitantes, la mayoría de estos apartamentos son segundas residencias o se han utilizado para alquiler turístico y necesitamos apartamentos baratos».



Trilla comparte la urgencia de destinar fondos para la rehabilitación, pero pide que se tenga en cuenta la renovación urbana, la reforma edilicia y su entorno urbano. En cuanto a la mejora del parque habitacional existente, explica que las carencias son evidentes y que la introducción de la eficiencia energética permite ahorros en el consumo, lo que acaba repercutiendo en las economías familiares, pero pide que estas ayudas se vinculen a incentivos de alquiler.

En estos mismos términos, el presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de Cataluña (PACE), Lluís Marsà, dice que lo ideal sería financiar el patrimonio de la vivienda en alquiler a precios asequibles y lamenta que parte de los fondos destinados a tal fin. En definitiva, señala que la rehabilitación puede ayudar al sector de la construcción, que acababa de recuperarse de la anterior recesión económica. Marsà, sin embargo, cree que Cataluña, y más precisamente Barcelona, ​​verá pasar gran parte de las ayudas a la rehabilitación debido a la normativa «restrictiva» aprobada por la Generalitat y el Ayuntamiento. Se hace referencia al decreto de medidas urgentes para el acceso a la vivienda y la ley que regula los alquileres. «La ley establece el mismo precio para un apartamento en ruinas que para uno recientemente renovado». En este sentido critica que “se perderá una oportunidad histórica y los fondos se irán a otras ciudades” porque los propietarios no querrán rehabilitar sus viviendas por la congelación de los precios de alquiler.



La prefabricación de elementos constructivos crearía una nueva industria en los talleres que facilitaría una construcción más rápida

La prefabricación de elementos constructivos permitiría la creación de una nueva industria en los talleres que facilitaría una construcción más rápida (Ana Jiménez)


Eficiencia

Los expertos afirman competir por mejores viviendas y no por precio, como se ha hecho hasta ahora

El arquitecto Vicente Guallart, ganador de un concurso para el diseño de viviendas post-Covid en la zona de Xiong’an, cerca de Pekín, critica que siempre que estamos en crisis pensamos en rehabilitación. Su idea es que edificios y barrios enteros generen energía y funcionen en una red, lo que les permitiría vender el excedente a otros bloques o utilizarlo para cargar vehículos eléctricos …

Otra práctica que Guallart cree que la UE podría financiar sería el uso de madera en la construcción de edificios de economía circular verde, que producen menos emisiones contaminantes que uno hecho de hormigón. Para ello propone destinar parte del área boscosa a la creación de una industria de paneles de madera laminada (su sigla en inglés es CLT). Señala, por ejemplo, que el nuevo barrio que Google pretende crear en Toronto tiene edificios de 18 pisos hechos con este material de madera y tiene una base industrial para producirlos. Finalmente, Guallart se compromete a añadir terrazas y espacios comunitarios a los edificios ya construidos para, en caso de crisis, crear espacios recreativos en los que disfrutar de la energía pasiva o la climatización de los sistemas naturales. «Incluso si por este motivo – subraya – habría que cambiar muchas regulaciones».